Адрес: 620026, г.Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 56, оф. 603б
Главная / Пресс-центр

15.09.2016

Финансисты уточнили, что при сдаче в аренду нежилых помещений физлицо должно зарегистрироваться в качестве ИП

Минфин России дал пояснение по запросу физлица, сдающего в аренду нежилое помещение (письмо Минфина России от 24 июня 2016 г. № 03-11-11/37017 “О налогообложении доходов физлица от сдачи в аренду нежилого помещения”). В частности, если гражданин ведет самостоятельную деятельность на свой риск с целью получения систематической прибыли от пользования таким имуществом, то это относится к предпринимательской деятельности (ст. 2 ГК РФ). Значит он должен зарегистрироваться в качестве ИП с указанием аренды, как основного вида деятельности. При этом юрлицо ему образовывать не нужно (ст. 23 ГК РФ). 

Доходы, полученные от сдачи в аренду нежилого помещения, подлежат налогообложению. ИП имеет возможность самостоятельно выбирать налоговый режим. Для данного вида деятельности могут быть применены общий режим налогообложения, УСН, ЕНВД или ПСН (гл.2326.226.326.5 НК РФ). 

В случае применения общего режима налогообложения физлицо должно будет представить в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход, и заплатить 13% от полученного дохода (за минусом вычетов) не позднее 15 июля следующего года (п. 6 ст. 227п. 1 ст. 229 НК РФ). 

При УСН, если объектом налогообложения физлицо примет доходы, то налоговая ставка составит 6% от полученных от аренды средств. Причем субъекты РФ могут законодательно устанавливать ставку в диапазоне от 1 до 6% в зависимости от категорий налогоплательщиков (п. 1 ст. 346.20 НК РФ). Если же физлицо объектом налогообложения примет доходы за вычетом расходов, то налоговая ставка составит 15%. Субъекты могут ее менять в пределах от 5 до 15% (п. 2 ст. 346.20 НК РФ). Также региональные власти могут устанавливать ставку 0%, когда речь идет о налоговых каникулах (п. 4 ст. 346.20 НК РФ). На УСН налог платится ежеквартально (п. 7 ст. 346.21 НК РФ). Декларацию необходимо подавать раз в год ( подп. 2 п. 1 ст. 346.23 НК РФ).

На ЕНВД ИП должен заплатить налог на вмененный доход по ставке 15%. При этом муниципалитеты, городские округа, города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь могут установить ставки в пределах от 7,5 до 15% (п. 1-2 ст. 346.31 НК РФ). Налоговая декларация по налогу подается ежеквартально (п. 3 ст. 346.32 НК РФ). Уплата производится также раз в три месяца (п. 1 ст. 346.32 НК РФ). 

В случае применения ПСН ИП платит 6% от потенциально возможного к получению годового дохода, устанавливаемого на календарный год законом субъекта РФ (п. 1 ст. 346.48 НК РФ). Уплата производится несколько раз в год (п. 2 ст. 346.51 НК РФ). Налоговая декларация не предоставляется (ст. 346.52 НК РФ). 



ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/900431/#ixzz4KIK0MnNq


Советы юриста

Обратно

Есть вопросы?

Задать любые вопросы, узнать стоимость услуг или записаться на консультацию можно по телефону - +7 (343) 266-44-03
или воспользовавшись сервисом "Обратная связь". Мы обязательно Вам поможем.