Речь идет о договорах аренды (субаренды) зданий (сооружений, помещений, земельных участков), арендаторами по которым являются организации торговли или общественного питания, находящиеся под контролем иностранных лиц, связанных с недружественными государствами. Специальные правила предусмотрены на тот случай, когда по условиям договора размер арендной платы зависит от результатов хозяйственной деятельности арендатора и существенно снизился в связи с приостановлением или прекращением использования арендуемого имущества (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. № 332-ФЗ).
Под существенным снижением размера арендной платы понимается ее уменьшение более чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года (если арендная плата в соответствующем периоде не вносилась – по сравнению со среднемесячным размером арендной платы в 2021 году; в отношении объектов, использование которых началось в 2022 года, – по сравнению со среднемесячным размером арендной платы, рассчитанной за период до приостановления или прекращения их использования).
При указанных обстоятельствах арендодателю предоставляется право:
Приведенные правила будут действовать до 31 декабря 2022 года.
Помимо этого, законом оговаривается, что договор аренды, заключенный до 24 февраля 2022 года, не подлежит изменению или расторжению по инициативе арендодателя в связи со следующими обстоятельствами:
Эти положения применяются до конца следующего года.
Источник: Система ГАРАНТ